DIYの基礎工事
法律的にはどうなってる？

私がDIYで作った布基礎の一例

このページでは、建物基礎と法律の関係について書いてみます。主に次の２点についてです。

はじめに

家にしろ物置にしろ、素人が建物を自分でつくろうと考えたときにやっかいなのが、最初に基礎工事があるということでしょうか。

重労働で、大変な思いをしそうなイメージの基礎工事は出来れば避けて通りたい・・・
それに基礎は建物では一番重要な部分で、失敗したらやり直せない。

はじめてやることなので不安が尽きない。(-_-;)

それに、やっぱり基礎工事は特に体力が要りますから・・・

実際、私の家づくりの工程を思い返してみても基礎工事だけは出来れば二度とやりたくないものですし、全工程の中では、素人が取り組むにはいろんな意味で一番大変な工程だと思います。

そういうこともあって、「自分で家つくりました。」、「ログハウス作りました。」という話はたくさんあるけれど、基礎だけは業者に頼みましたというのが多い現状になっているのでしょう。
たしかにその方が安心だし、時間の節約にもなるし、現実的でいい選択肢だと思います。

でもセルフビルドは合理性だけで考えたらもともとかなりアウトサイダーな世界で、そこには自分のこだわりや価値観、思い入れが色濃く反映されますから、『それでも自分で基礎工事までやっちゃう！』 というのは大いにアリなわけです。

独立基礎はどうだ？

基礎の種類には「独立基礎」、「布基礎」、「べた基礎」 があり、皆さんよくご存知かと思いますが

・・となっているようです。
※　性能保証住宅設計施工基準（財団法人住宅保証機構）による。

個人がDIYでべた基礎をつくるというのはあまり現実的でない気がしますし、ここでは考えません。

建てるのは小屋・物置程度から平屋建ての家、または２階建てであってもべた基礎にする必要の無い地盤の場合を想定します。

資材を持たない個人としては、なるべく型枠材などの一度きりしか使わない材料で無駄を出すことなく、出来ることなら簡単に基礎をすませたいところでしょう。

その点、独立基礎はところどころ点状に穴を掘るだけで良さそうだし、型枠材も少なくていい。

ボイド管という丈夫な紙製の管を使えば型枠がわりにもなるし、さらに簡単に済ませるなら市販のコンクリート沓石（羽子板付き）を使う手もある。
ちなみにボイド管は、径３０センチのもので１ｍあたり千円程度です。（H17時点）

さて、地盤が良好で、独立基礎でも大丈夫そうなところへ建物を建てようと思ったとき、 建物の面積が１０平方メートルを超えるか超えないかで、条件が大きく変わってしまいます。

１０平方メートルとは３坪ですから、６帖ということになります。

６帖以下の建物なら「住宅」としては考えにくく、「物置」とか「納屋」を建てる場合だと思いますが、すでに建っている住宅に付随する物置などは増築扱いに見なされ、１０平方メートル以下なら建築確認が不要になることがほとんどのようです。
（防火地域などを除いて・・）

なので、どのように作ろうが自由自在。もちろん独立基礎　ＯＫ！
その気があればドームハウスだって作れるかも

土台に「継ぎ手」がある場合は、継ぎ手の直下には基礎がないと弱いのですが、６帖までの建物ならば土台に「継ぎ手」を必要とすることはまず無いと思いますから、市販のコンクリート沓石を基礎にすることも出来ます。

台風常習地帯で強風の吹き荒れる場所ならば、市販のコンクリート沓石ごときの基礎では基礎ごと吹っ飛ばされるおそれがあるけれど、林に囲まれた小さな小屋なんかだと大丈夫でしょう。

簡単でいいですね。

でも６帖を超えると、増築であっても建築確認が必要になるため、事情が大きく違ってきます。

（ 新築なら規模にかかわらず建築確認必要なケースがほとんど。
都市計画区域外であれば、県によっては木造２階建て以下で５００平方メートル以下ならば建築確認不要というところもあるようですが・・ ）


建築確認が必要だとどうなるのか？

当然、建築基準法を遵守しているかどうか審査されるため、さまざまな制約がでてきます。

建築基準法施工令第38条は基礎のことが書かれていて、

「建築物の基礎の構造は、建築物の構造、形態及び地盤の状況を考慮して国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。」　
・・・となっていますが、

じゃあ、国土交通大臣が定めた構造方法って何よ？

これを定めた旧建設省の告示を読むと、結局、面積１０平方メートル以内であるか若しくは門とか塀とかでない限り、最低でも布基礎にしなければならん！・・・という意味のことが書いてあります。

地盤の状況によってはべた基礎、若しくはさらに杭を打ち込んだ基礎にせよ！

ということで、厳密には地盤の調査結果をもって判断しなきゃならんということのようです。

例外的なケースを除いて一般には、独立基礎なんて論外！！

セルフビルドで家を建てようと自分で図面を書いて、独立基礎にして役所に確認申請を出しても、まず通ることは無い・・というわけです。
確認申請しないでやるなら別ですが (^_^；


独立基礎よ、さようなら～
　　　(-_-)/~~~　

ということで、次は布基礎づくりについて考えます。

基礎の構造はどうする？

作ろうとする建物が２間×１間半などの３坪の小屋なら、基礎はブロックだろうが沓石だろうが丸太だろうが、法的に問題ないのですが（注１）、 それ以上の面積になると、最低限下の図の基礎になっちゃうようですよ。

建築確認が必要な建物ならば、上の図の基礎は必要最小限のギリギリに近い内容なんです。
これ以下の簡易な構造だと、普通は許可が下りないと思ったほうがいいです。

建築基準法施工令には、

「建築物の基礎の構造は、建築物の構造、形態及び地盤の状況を考慮して国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものとしなければならない。」　となっていますが、

その「国土交通大臣が定めた構造方法」にしたがうと最低でも基礎は布基礎ということになります。

型枠をつくるのが面倒だからといって、フーチンの上にブロックを並べたりするのは布基礎とは認められず、許可が下りません。

「国土交通大臣が定めた構造方法」では、いろいろと条件選択があって細かい例外規定はあるものの、一般的に最低ラインは

※　私の工房建物は倉庫という扱いで申請したため、布基礎の地上からの立ち上がりは 150でも許可してもらいました。床が高すぎると何かと不便なので・・
用途によっては必ずしも基準どおりでなくてもいいみたいです。役所の建築主事とよく話してみるといいです。

DIYの基礎工事がよくわかる資料

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私の著作物です （本とＤＶＤ）

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